Det er fastsatt egne rentesatser for renteberegning av det en loddeier på skifte overtar av eiendeler i form av fast eiendom (herunder også andel av fast eiendom, eller andel eller aksje i boligselskap, eller obligasjon som leierett til bolig er knyttet til) utover den lodd vedkommende har krav på, såkalt skifteutleggsrente. I disse tilfellene har den som skal overta eiendommen rett til å tilby øvrige loddeiere en fordring med pantesikkerhet i eiendommen. De øvrige loddeierne må i så fall nøye seg med et skifteutlegg, som kan sies opp av alle parter med en frist som skal være minst 6 måneder. Med andre ord får loddeieren som får utlagt den faste eiendommen til seg minst 6 måneder til å sørge for finansiering og betaling til de øvrige loddeiere/ arvinger. Denne skifteutleggsrenten benyttes for beregning av alle rentekrav som er underlagt den fastsatte rentesats som følger av forskrift om rentesats etter ekteskapsloven og skifteloven av 13.2.2007 nr 164, eller av den tidligere forskrift om rentesats etter skifteloven § 65 tredje ledd av 16.12.1993 nr 1199, eller av rentesatsen som var satt til 10,00 % direkte i daværende skifteloven § 50a tredje punktum og § 65 annet ledd for perioden 1.7.1981 til 31.12.1993, se endringslov til skifteloven av 12.6.1981 nr 67, og til 5,00 % fra 1.1.1978 til 30.6.1981. Med mindre annet er særskilt avtalt mellom partene omfatter dette for tiden følgende typer skiftekrav:
- krav etter ekteskapsloven § 70 annet ledd mellom ektefeller hvor en ektefelle i medhold av ekteskapsloven §§ 66 eller 67 har fått utlagt fast eiendom mv på sin lodd utover de forholdsmessige verdier som faller på ektefellens lodd
- krav etter skifteloven § 65 tredje ledd fra arving(er)/ loddeier(e) som i medhold av skifteloven §§ 61, 62 eller 63 har fått utlagt eiendeler på sin lodd utover de forholdsmessige verdier som faller på denne/ disse loddeieres/ arvingers lodd
- krav etter husstandsfellesskapsloven § 2 annet ledd eller §3 fjerde ledd fra samboer som har fått rettigheter til felles hjem utover verdien av hva vedkommende selv eide i samboerforholdet, forutsatt at samboerne har bodd sammen i felles husstand i minst to år, eller de har hatt eller venter barn sammen
Renten som skal beregnes for slike skifteutlegg er i forskrift om rentesats etter ekteskapsloven og skifteloven av 13.2.2007 nr 164 fastsatt til rentesatsen som den 1.1. hvert år settes etter forsinkelsesrenteloven fratrukket 5,20 prosentpoeng. Denne renteberegningsmetoden omfatter alle skifteutlegg, også de som allerede eksisterte da forskriften trådte i kraft, se forskriftens § 2. Rentesatsen for skifteutlegg mv utgjør derfor 3,8 % pro anno (årlig) fra 1.1.2011. I likhet med forsinkelsesrenteloven regnes det ikke rentes rente av denne skifteutleggsrenten. Siden forskriftens ikrafttredelse 1.3.2007 har rentesatsen vært som følger:
- 1.3.2007 – 31.12.2007: 5,3 % (10,5 % – 5,2 %)
- 1.1.2008 – 31.12.2008: 7,05 % (12,25 % – 5,2 %)
- 1.1.2009 – 31.12.2009: 4,8 % (10,00 % – 5,2 %)
- 1.1.2010 – 31.12.2010: 3,55 % (8,75 % – 5,2 %)
- 1.1.2011 – 31.12.2011: 3,8 % (9,00 % – 5,2 %)
Se også Forsinkelsesrente og Rente. Se interestia.no for markedets ledende kalkulator med avanserte funksjoner for gratis beregning av skifteutleggsrenter.
